جدول المحتويات
يخفف نظام المبررات التنفيذية 1442 من إجراءات الحصول على مبررات التنفيذ التي كانت تتطلب في الماضي قدرًا كبيرًا من الوقت والجهد حيث تطلب الحصول على هذه المستندات سنوات عديدة من إجراءات المحاكم الخاصة واستنادًا إلى رغبة الدولة السعودية في حصر العقارات. في المملكة وتنظيم الملكية تماشياً مع رؤية المملكة 2030 حيث أصدرت نظاماً جديداً للحصول على إثبات التوحيد.
المحتويات
الوكالة العقارية العامة للدولة
أنشأت المملكة العربية السعودية الهيئة العامة لعقار الدولة وهي إحدى الجهات الحكومية المختصة بفحص طلبات التملك العقاري في المملكة من الأشخاص الذين لا يملكون صكوكًا عقارية تثبت ملكيتهم للمستفيدين وهي إحدى الجهات الحكومية. أصعب الأمور ، والتي يمكن أن تستمر لأكثر من عشر سنوات ، مع تزايد عدد القضايا الجنائية والمدنية والمالية المعلقة أمام القضاء ، الأمر الذي يرهق القضاء ويريح كلاً من المواطنين والقضاة ، قررت الحكومة السعودية إنشاء هيئة حكومية مستقلة. التي تتعامل بشكل خاص مع مثل هذه الطلبات ، وجاء إنشاء هذه الهيئة في عام 2018 وسط مخاوف كثيرة من أصحاب العقارات حول مصادرة ممتلكاتهم ، لكن الحكومة أعلنت أن الهيئة مخولة فقط بمعالجة طلبات التسوية وفقًا للأحكام النظامية من تلك المعمول بها في قوانين الدولة التي يجب مراعاتها ، وأهمها قانون أساسي للدولة ينص على أن الملكية الخاصة مصونة وحرمة.
نظام التفكير الجديد 1442
نظام المستندات الجديد أو نظام سند الملكية هو النظام الذي يمكن من خلاله للمواطنين في المملكة العربية السعودية الذين لم تكتمل ملكيتهم لهذا العقار استكمال والحصول على سندات الملكية بعد صدور التعليمات الملكية بإيقاف نظام التوثيق الموجود في المملكة. وأمرت شركة كرافت الحكومة السعودية بحظر إقامة الدعاوى القضائية المتعلقة بالمنازعات العقارية دون سند ملكية. وينص هذا النظام على إنشاء هيئة للتعامل مع هذه الخلافات ووضع القواعد اللازمة لتملك العقارات في المملكة ، بحد أقصى يوم واحد يرضي المستفيدين من هذا القانون ، حيث يمكنهم الحصول على ملكية العقار. بعد شهرين من تقديم الطلب ، بعد أن استغرق الأمر منهم سنوات للحصول على قرار من المحكمة يثبت الملكية.
حددت الهيئة عددًا من المناطق التي لا يُسمح فيها بتملك العقارات ، وهي:
- حدود الحرمين الشريفين والأماكن المقدسة ، وكذلك الأبنية التي تقع في هذه الأماكن.
- المناطق الساحلية على شواطئ البحار والخلجان المطلة على المملكة.
- أماكن حول حدود الدولة سواء كانت برية أو بحرية.
- لا يمكن تملك المحميات الطبيعية الوطنية.
- لا يمكن امتلاك قمم الجبال بسبب خطرها.
- جداول الوديان التي لا يمكن أن تتدفق المياه من خلالها ، لأن الوجود هناك يشكل تهديدًا لحياة الأفراد.
- وبالمثل ، لا يمكن للأفراد حيازة ملكية المواقع في المواقع الأثرية لأن هذه المواقع ملك للشعب السعودي بأكمله ، الأجيال الماضية والحاضرة والمستقبلية ، وليس لشخص واحد يمكنه التصرف فيها كما يشاء.
- المواقع المحجوزة للمواد الهيدروكربونية والطاقة والتعدين ، وكذلك المواقع التي توجد بها الخامات المعدنية.
1442 متطلبات تقديم الطلبات لإثبات المطابقة
أصدرت الهيئة العامة لعقار الدولة قراراً بتشكيل الأمانة العامة للجان النظر في الطلبات العقارية ، ويأتي هذا القرار في إطار جهود حكومة المملكة لتنظيم وتحسين استخدام أملاك الدولة وسرعة النظر في طلبات الملكية. تم تشكيلها بالتعاون مع عدة وزارات وهي: وزارة الداخلية – وزارة المالية – وزارة الشؤون البلدية والقروية – وزارة العدل – وزارة البيئة والمياه والزراعة من أجل قبول طلبات الملكية ، أعلنت الوكالة أن الأشخاص الراغبين في ذلك يجب أن يستوفي الحصول على الأدلة عددًا من الشروط ، وهي:
- يجب تقديم الطلب خلال فترة التقديم ، حيث لن يتم النظر في الطلبات المقدمة بعد انتهاء فترة التقديم.
- يجب ألا يكون الطلب قد صدر بحكم نهائي من محكمة سعودية.
- يجب ألا يكون العقار المراد تملكه من قطع الأراضي التي لا يجوز التملك فيها.
- يجب ألا تنكر الصور الجوية وجود إحياء للتركة قبل حظر الإحياء لعام 1387 هـ.
- يشترط أن الخطط التنظيمية لا تنازع في وجود إحياء للممتلكات قبل صدور القرار الملكي بمنع الإحياء.
المواعيد النهائية لتقديم الطلبات لإثبات الاتساق
أعلنت الهيئة العامة لعقار الدولة أنه يجب على الراغبين في الحصول على إثبات لمواطني المملكة العربية السعودية وبعد استيفاء الشروط اللازمة تقديم الطلبات خلال المهلة المحددة لاستلام الطلبات والتي تبدأ من اليوم. الخامس من جمادى الأولى لسنة 1442 هجري الموافق العشرين من ديسمبر 2020 ولمدة سنة كاملة من ذلك التاريخ. لاحظ أنه لن يتم النظر في الطلبات المقدمة بعد هذا الموعد النهائي.
وهنا وصلنا إلى نهاية المقال. قدمنا هذا إلى نظام التفكير الجديد للمطالبة 1442 ، بالإضافة إلى الشروط والمواعيد النهائية لتقديم طلبات المطالبة.