جدول ال فكرة
يبحث الكثير من الأشخاص في المملكة العربية السعودية عن طريقة لعقد اتفاقية إيجار إلكترونية في المملكة ، سواء كانوا مقيمين أو مواطنين ، حيث أن اتفاقيات الإيجار من بين العقود القانونية التي تسمح للمستأجر باستخدام العقار المؤجر للغرض المنصوص عليه في العقد ، سواء لأغراض سكنية أو تجارية ، والمستأجر ، في وقت إبرام العقد ، يعمل بطريقة قانونية تمكنه من امتلاك العقار المؤجر مؤقتًا واستغلاله ضمن الحدود المنصوص عليها في القانون والتي تمكنه من للمالك للحصول على مزايا مالية للاستفادة من ممتلكاته وأنشأت المملكة نظامًا قانونيًا للإيجار لتسهيل التجارة بين الأطراف المتعاقدة.
المحتويات
شبكة تأجير
شبكة E-Ejar هي شبكة متكاملة تهدف إلى تنظيم قطاع إيجارات العقارات في المملكة العربية السعودية ودعم حقوق الأطراف المتعاقدة من الملاك والمستأجرين والوكيل العقاري العاملين عليها لزيادة الثقة في هذا القطاع مما يساعد بشكل كبير على زيادة الاستثمارات فيه. حيث يوفر شبكة من الإيجارات الإلكترونية الموحدة المعتمدة من وزارة العدل السعودية ، كما يمكن من خلال النظام جمع بيانات الوحدات العقارية من الملاك واستخدامها كسندات تنفيذية ، كما أن النظام له أهمية كبيرة لأنه يعتمد على يهدف إلى تقليل عدد منازعات الإيجار ، مما سيخفف العبء عن النظام القضائي في المملكة المتحدة.
كيفية إنشاء عقد إيجار إلكتروني
يعتمد برنامج الإيجار الإلكتروني بشكل أساسي على جمع الطرائق التعاقدية لإتمام عقود الإيجار في مكان واحد وهي: المالك – المستأجر – الوكيل العقاري ، وتسجيل عقد الإيجار الإلكتروني ، يجب أن تتم هذه الخطوة من خلال العقار. حساب الوكيل العقاري ، يكون مسجلاً في المنصة ولديه حساب على المنصة وتسجيل عقد الإيجار الإلكتروني باتباع الخطوات التالية:
- سجّل الدخول “من هنا” في صفحة تسجيل الدخول إلى شبكة التأجير
- أدخل اسم المستخدم.
- ادخل رقمك السري.
- انقر فوق تسجيل الدخول.
- حدد “اتفاقية تأجير” من الشاشة الرئيسية.
- من خيارات القائمة المنسدلة ، انقر فوق تسجيل الإيجار.
- تسجيل بيانات المستأجر.
- التحقق من البيانات.
- أدخل بيانات الملكية التعاقدية.
- إدخال بيانات العقد وطريقة الدفع ودورة الدفع المقابلة.
- أدخل القيمة الإيجارية السنوية للوحدة العقارية وقيمة الخدمات (ماء ، كهرباء ، غاز).
- قم بتأكيد البيانات المدخلة وانقر على “إرسال العقد للمصادقة”.
- حدد “نعم” من نافذة التأكيد المنبثقة التي تقول “هل أنت متأكد من تسجيل اتفاقية الإيجار؟”.
وهكذا؛ يتم إرسال العقد للمصادقة مع نظام أبشر ويتم تقديم رسالة للمستخدم تفيد بالتسجيل الناجح. بعد ذلك ، يقوم كل من المالك والمستأجر بإتمام عملية التوثيق من خلال حسابهما في نظام أبشر.
توثيق عقد الإيجار من قبل أبشر
بعد الانتهاء من عملية التسجيل ولكي يدخل العقد حيز التنفيذ وتكون له جميع آثاره القانونية ، يجب على كل من المالك والمستأجر طلب توثيق عقد الإيجار عبر منصة أبشر ، حيث يقوم المالك أولاً بتوثيق العقد ، ثم العقار. يؤدي المستأجر بعد الانتهاء من الوثائق من خلال عملية التوثيق لأنه لا يستطيع القيام بذلك. يتم ذلك فقط بعد أن يقوم المالك بتوثيق ذلك باتباع الخطوات التالية: [2]
- تسجيل الدخول إلى منصة أبشر “من هنا”.
- حدد أبشر شخصي.
- أدخل اسم المستخدم.
- ادخل رقمك السري.
- أدخل رمز التحقق.
- انقر فوق تسجيل الدخول.
- اختر “الخدمات الإلكترونية” في القائمة الرئيسية.
- اختر “وزارة الإسكان”.
- حدد “توثيق اتفاقيات الإيجار”.
- في صفحة تفاصيل خدمة توثيق اتفاقية الإيجار ، انقر فوق التالي.
- بعد التحقق من بيانات العقد اضغط على “قبول”.
- في حالة رغبتك في تغيير العقد أو إلغائه ، انقر فوق رفض.
- وافق على الشروط.
- انقر فوق تأكيد.
عند الانتهاء من عملية التوثيق من قبل المؤجر ، سيرى المستأجر رسالة تفيد بأن المستندات قد تم قبولها بنجاح من قبل أبشر وسوف ينتظر المستأجر قبول الوثائق ، وتنفيذ نفس الخطوات السابقة من خلال حسابه على نظام أبشر.
اطبع عقد إيجار إلكتروني
عند الانتهاء من تسجيل العقد من خلال برنامج الإيجار والتوثيق من خلال نظام أبشر ، قد يُطلب من المالك أو المستأجر طباعة نسخة ورقية من عقد الإيجار للاحتفاظ به كصك ملكية للعقار ، ويمكن طباعة العقد من المالك. أو حساب المستأجر من خلال تنفيذ الخطوات التالية:
- سجّل الدخول “من هنا” في صفحة تسجيل الدخول إلى شبكة التأجير
- أدخل اسم المستخدم.
- ادخل رقمك السري.
- انقر فوق تسجيل الدخول.
- من اللوحة الرئيسية ، حدد اتفاقية الإيجار.
- حدد “قائمة الإيجارات” من القائمة المنسدلة.
يتم تقديم المستخدم مع قائمة بجميع العقود النشطة أو منتهية الصلاحية ويمكنه تحديد العقد الذي يرغب في طباعته من القائمة والنقر فوق رمز العرض.
- حدد “تنزيل العقد” من الخيارات المتاحة في الصفحة التي تعرض جميع تفاصيل العقد. ثم يقوم بطباعة العقد والاحتفاظ به.
طلب طلب في شبكة التأجير
في حال استعلامه عن حالة طلب الإيجار ، سواء كان من المؤجر أو المستأجر ، يمكنه ذلك من خلال موقع وزارة الإسكان السعودية باتباع الخطوات التالية: [3]
- انتقل “من هنا” إلى الموقع الرسمي لوزارة الإسكان.
- اختر “الخدمات الإلكترونية”.
- حدد “طلب حالة الطلب في برنامج التأجير”.
- أدخل رقم الطلب.
- أدخل رقم الهوية الوطنية.
- أدخل تاريخ الميلاد.
- أدخل رمز التحقق.
- انقر فوق عرض.
هذا هو المكان الذي يتم فيه عرض تفاصيل الطلب المقدم وما إذا كان قد تم تحديده أم لا.
وهنا وصلنا إلى نهاية المقال ، وبفضله تلقينا أهم المعلومات حول طريقة إنشاء اتفاقية إيجار إلكتروني والخطوات اللازمة لتوثيق الاتفاقية على منصة أبشر ، وكذلك إجراءات طباعة عقد الإيجار ، بالإضافة إلى إمكانية الاستعلام عن حالة الطلب في شبكة التأجير.